Budowa domu na wąskiej działce

dom na wąskiej działce

Wąskie działki są jednymi z najpopularniejszych gruntów pod zabudowę mieszkalną. Fakt ten niejednokrotnie ogranicza możliwości projektanta, który ma za zadanie nie tylko zaplanować funkcjonalny dom na tak wąskiej przestrzeni, ale również zastosować wszystkie wymagane przepisy prawa. Mimo, że budowa domu na wąskiej działce jest utrudniona, to jednak nadal możliwa. Jakie modyfikacje w projekcie należy uwzględnić w praktyce?

Wąskie działki pod budowę domu

Dom na wąskiej działce to nieodłączny element krajobrazu naszego kraju. Dzielenie działek z dostępem do drogi oraz względy lokalizacyjne lub rodzinne sprawiają, że tego typu parcele mamy praktycznie zawsze w zasięgu wzroku. Mimo, że grunty tego typu nie są zbyt przyjazne budowie wymarzonego domu, to ze względów ekonomicznych często decydujemy się właśnie na taką działkę. Należy bowiem pamiętać, że im dłuższa oraz węższa działka, tym atrakcyjniejsza i bardziej przystępna cena jej zakupu. Grunty o regularnych kształtach dają znacznie więcej możliwości aranżacyjnych oraz oznaczają mniej ograniczeń w budowie domu, dlatego też często bywają droższe.

dokumenty kredytowe

Dom na wąskiej działce – ograniczenia prawne

Projekty domów na wąską działkę muszą uwzględniać wszelkie wymagania prawne z zakresu budownictwa mieszkalnego. Jest to niezbędne, aby otrzymać pozwolenie na budowę i rozpocząć realizację. Szczególnie istotne są tutaj minimalne odległości, jakie należy zachować od końca budynku do granicy działki.

W praktyce niewykonalna jest budowa domu pod klucz o szerokości 25 metrów na działce o niemalże identycznych wymiarach. Przepisy ogólnie mówią bowiem, że budynek nie może zostać postawiony w mniejszej odległości od granicy niż 3 metry, kiedy zwrócony jest w stronę granicy ścianą bez okien lub 4 metrów, gdy od strony granicy znajdują się okna oraz drzwi. W związku z tym od ogólnej szerokości działki będziemy zmuszeni odjąć od 6 do 8 metrów, co wyznaczy dopuszczalną szerokość domu, który planujemy wybudować. Zdarzają się jednak wyjątki, które umożliwiają budowę w granicach działki lub w odległości 1,5 metra od nich.

Budowa domu – modyfikacja projektu

Podczas budowy domu bardzo istotne są wymiary działki. Nawet najbardziej wymarzony, nowoczesny dom nie będzie mógł powstać, jeśli ma nieodpowiednie wymiary w stosunku do przestrzeni, jaką oferuje działka. Nierealne jest naniesienie poprawek zwężających dom o kilka metrów bez gruntownych zmian w projekcie, dotyczących konstrukcji oraz funkcjonalnego rozmieszczenia pomieszczeń.

Można jednak zastosować sprytne, choć nieznaczne modyfikacje, które pomogą spełnić wymarzonemu budynkowi wymagania prawne oraz ułatwią otrzymanie niezbędnego pozwolenia na budowę domu na wąskiej działce. Bez gruntownych oraz dotkliwie odczuwalnych zmian w projekcie domu można między innymi zlikwidować okna w bocznej ścianie lub zastąpić je ponadczasowymi luksferami, które wciąż są chętnie wykorzystywane w budownictwie.

Dobrą podpowiedzią jest również zmniejszenie o kilka cennych centymetrów wysięgu tarasu lub okapu, czy też zmiana wymiarów któregoś z zaplanowanych balkonów. Sprytnym rozwiązaniem, które wyjaśni problemy z wymiarami działki, jest również obrócenie domu o 90 stopni oraz przeniesienie bramy garażowej na boczną ścianę.

projekt domu

Projekty domów na wąską działkę

Przeglądając projekty prezentujące gotowe domy pod klucz, nie warto się zbyt szybko zniechęcać i rezygnować z budowy wymarzonego domostwa. Współczesne trendy dążą do minimalizmu oraz uproszczenia projektu domu do prostej bryły, aby stał się bardziej energooszczędny. Trend ten sprzyja tworzeniu ciekawych planów, nawet na najbardziej wymagających, zbyt wąskich działkach.

Na szczególną uwagę zasługują tutaj projekty domów z płaskim dachem. Bryła tego typu nie tylko w znacznym stopniu ułatwia zatrzymywanie ciepła w środku, ale umiejętnie zaplanowana, może prezentować się imponująco na tle pięknego otoczenia przyrody. Domy o płaskich zwieńczeniach charakteryzują się również dużą łatwością w rozmieszczeniu podstawowych pomieszczeń, tak aby codzienne korzystanie było wygodne oraz komfortowe. Projekty takich domów posiadają dodatkowo bardzo istotną zaletę, która sprawia, że są one uważane za domy przyszłości. Mowa tutaj o płaskich dachach, które umożliwiają łatwy montaż paneli fotowoltaicznych, stanowiących źródło pozyskiwania energii alternatywnej. Dom tego typu jest więc nie tylko praktyczny, ale również stosunkowo tani w użytkowaniu oraz utrzymaniu.

Możliwość łatwego wytwarzania energii elektrycznej oraz nieznaczne starty ciepła to podstawowe zalety, które skłaniają coraz więcej osób do budowy nowoczesnego domu z płaskim dachem. Innym rozwiązaniem jest również takie rozplanowanie pomieszczeń, aby przestrzeń przeznaczona do celów gospodarczych, takich jak pralnia, schowek lub garaż, znajdowała się od strony, gdzie nie jest konieczne doświetlenie za pomocą okien. Tego typu rozkład nie tylko umożliwia budowę domu o wymarzonych wymiarach, ale również jest bardzo praktyczny z punktu widzenia oszczędności ciepła.