Gdzie kupić działkę budowlaną: blisko miasta czy nieco dalej?

działka rolna a budowlana

Zakup działki pod budowę domu to poważna decyzja, którą należy dokładnie przemyśleć. Z wybranym miejscem bowiem bardzo często wiążemy się na resztę życia. Warto więc jasno określić swoje oczekiwania oraz przemyśleć wszystkie możliwe rozwiązania, ponieważ każda lokalizacja ma swoje plusy i minusy. Czy warto więc kupić działkę pod samym miastem, czy lepiej zdecydować się na bardziej oddaloną wieś? Podpowiadamy.

Budowa domu – jak wybrać działkę?

Zastanawiając się nad zakupem konkretnej działki, warto wcześniej poznać jej okolicę oraz sąsiadów. Tego typu wstępne oględziny pomagają uzyskać podstawowe informacje o interesującym nas miejscu. Uwagę warto zwrócić przede wszystkim na sposób zabudowy okolicznych działek. Jeśli w pobliżu wszystkie domy posiadają podobną architekturę, to możliwe, że jest ona wpisana w miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i ciężko będzie nam wybudować kompleksowo dom pod klucz w zupełnie innym stylu. Osobną kwestią jest gruntowne zapoznanie się z okolicznymi firmami.działka na wsi

Istotną wadą działki pod budowę domu jest sąsiedztwo hałaśliwych zakładów, magazynów lub fabryk oraz wzmożony ruch uliczny, który dodatkowo jest źródłem emisji zanieczyszczeń. Stanowią one również niezbyt zachęcający widok z okna, który dla wielu osób będzie wręcz odstraszający. Przed rozpoczęciem budowy domu warto dowiedzieć się również czy okolica jest bezpiecznym oraz przyjaznym środowiskiem. Usytuowanie domu na działce powinno być bowiem przemyślane pod względem najbliższego otoczenia.

Budowa domów pod dużym miastem

Budowa domów pod Warszawą lub innym dużym miastem, które dla wielu osób stanowi miejsce pracy, edukacji dzieci oraz większych zakupów i rozrywki, bywa problematyczna. Działki pod zabudowę w okolicach miasta bywają niewielkie, a odległość między domami bardzo mała. Nie jest to więc rozwiązanie dla osób ceniących sobie spokój oraz ciszę. Dodatkowo zakup tego typu gruntów w okolicach dużych miast jest bardzo kosztowny, co również bezpośrednio wiąże się z wielkością proponowanych działek.

Obecnie obserwuje się wciąż rosnący trend ucieczki wielu osób z dużych miast do obrzeżnych miejscowości, co sprawia, że spokojna okolica za najbliższe 5 lat może stracić cały swój urok, a widok z okna na las zostanie zastąpiony ścianą domu sąsiada. Kwestia gęstej zabudowy budzi również obawę nadmiernego zasłonięcia działki oraz jej niewystarczającego przewietrzenia. Plusem jest jednak gotowe uzbrojenie terenu bez konieczności ponoszenia dodatkowych opłat. Kompleksowa budowa domów staje się więc dużo łatwiejsza oraz jest mniej czasochłonna.

Budowa domu poza miastem

Wiele osób ze względów finansowych decyduje się na zakup działki rolnej z zamiarem przeznaczenia jej pod budowę domu. Inwestycja tego typu jest znacznie tańsza, dlatego znajduje wielu zwolenników. Jednakże przekształcenie działki na budowlaną wbrew pozom wcale nie jest takie łatwe i wymaga załatwienia wielu formalności i znajomości przepisów prawnych, co kosztuje wiele czasu oraz cierpliwości. Dodatkowo grunt z daleka od miasta niesie ze sobą również problem braku uzbrojenia.

Działka rolna wymaga więc kolejno doprowadzenia wszystkich mediów, kanalizacji (lub budowy szamba) oraz przyłącza gazu, co niestety jest bardzo czasochłonną oraz kosztowną inwestycją. Korzystnym wyborem jest jednak zakup terenu, który został objęty urzędniczym planem miejscowym. Dzięki temu z góry wiemy, jakie jest przeznaczenie działki, którą chcemy zakupić oraz pobliskich terenów. Jedyne nieprzyjemności mogą polegać na dużym zainteresowaniu gruntami, a co za tym idzie – niechcianym hałasie oraz kurzem w trakcie budowy domu u sąsiada.

Co się bardziej opłaca?

Mimo, że kwestia zakupu działki oraz budowy domu nie jest łatwą decyzją, to oprócz naszych chęci i przekonań pod uwagę trzeba wziąć również czynnik ekonomiczny. Przy rosnących cenach mieszkań w dużych miastach, budowa domu na obrzeżach lub z dala od konkretnej miejscowości wydaje się coraz bardziej uzasadniona. Nowoczesne techniki budowy gotowych domów pod klucz często są bardziej opłacalne niż zakup mieszkania w dobrej lokalizacji na terenie Warszawy. Pod uwagę trzeba jednak wziąć wszystkie koszty związane z późniejszymi dojazdami do pracy, szkoły, na zakupy lub w celach kulturalno-rozrywkowych.

Wielokrotnie będzie to oznaczało dla nas stratę czasu i pieniędzy na uciążliwe stanie w korkach na trasach wjazdowych do miasta. Dodatkowo posiadanie własnego domu wiąże się również z szeregiem prac konserwacyjnych lub naprawczych, które zmuszeni będziemy wykonać we własnym zakresie. Mieszkanie w bloku ma tę przewagę, że nie musimy przejmować się wieloma pojawiającymi się awariami, a zimowe opady śniegu i niesprzyjająca pogoda są nam niestraszne. Zakupione mieszkanie często jest też dla nas szybciej dostępne, natomiast budowa domu trwa już zdecydowanie dłużej. Nic jednak nie zastąpi własnego domku z niewielkim ogródkiem. Decyzja o zakupie działki jest bardzo trudna, dlatego wymaga gruntownego przemyślenia oraz oceny własnych zasobów finansowych. Dla wielu osób jest to wybór wpływający na całe życie, jednak warto go podjąć zgodnie ze swoimi przekonaniami.