Ile trwa budowa domu pod klucz?

budowa domu pod klucz ile trwa

Kilka miesięcy, rok, a może dłużej – ile trwa budowa domu? To jedno z kluczowych pytań zadawanych sobie przez inwestorów. Budowa domu to ogromne przedsięwzięcie, które wymaga nie tylko ogromnych nakładów pieniędzy, ale i czasu. To, ile zajmie realizacja, zależy od wielu czynników. W dopilnowaniu terminów pomóc nam może przygotowany wcześniej harmonogram prac. Przyjrzyjmy się mu nieco bliżej!

Budowa domu pod klucz – co mówi prawo budowlane?

Przepisy prawa budowlanego nie określają czasu budowy domu. To, ile ona trwa, jest więc w pełni zależne od inwestora. Warto jednak pamiętać, by wszelkie prace były prowadzone możliwie ciągle. Ewentualne przestoje nie mogą być dłuższe niż dwa lata – po tym okresie wygasa bowiem pozwolenie na budowę. W efekcie inwestor, by kontynuować budowę domu pod klucz, zobowiązany będzie do ponownego uzyskania pozwolenia. Co ważne – czas oczekiwania na jego wydania wynosi 65 dni roboczych od daty złożenia wniosku. Niedopełnienie formalności może więc opóźnić inwestycję o kolejne miesiące.

Czas budowy domu – od czego zależy?

Czas budowy domu zależny jest od wielu różnych czynników. Należą do nich przede wszystkim: specyfika projektu budowlanego, w tym liczba kondygnacji czy stopień skomplikowania bryły oraz technologia budowlana, użyta w trakcie robót. Niemniej ważne są też środki finansowe, którymi dysponuje inwestor. Duży wpływ na tempo prac budowlanych ma także sposób zarządzania budową przez inwestora. Szczególnie istotne w tym aspekcie jest wcześniejsze zarezerwowanie terminów u wybranych wykonawców.

Dom pod klucz – po co harmonogram budowy?

Ostateczny czas budowy domu pod klucz skrócić może wcześniejsze wykonanie harmonogramu prac. Ich prowadzenie zgodnie z planem uchroni inwestora przed potencjalnymi przestojami, a także wywołanymi nimi dodatkowymi kosztami. Płynne przechodzenie do kolejnych czynności usprawnia cały proces budowy domu pod klucz. Ułatwia także zamawianie właściwej ilości materiałów – z odpowiednim wyprzedzeniem i w pożądanej kolejności. Nie wszystkie z nich są dostępne od ręki. Przykładowo, o stolarce drzwiowej i okiennej warto pomyśleć przynajmniej miesiąc przed jej montażem. Tyle bowiem trwa czas oczekiwania na jej wykonanie i dostarczenie. Harmonogram budowy jest dokumentem, w którym kierownik budowy rozpisuje terminy kolejnych etapów budowy i właściwy dla nich zakres prac. Plan ten pozwala również na sporządzenie kosztorysu, czyli wyliczenie wszelkich kosztów inwestycji. W pewnym sensie przyrównać go można do mapy, która prowadzi inwestora przez cały proces budowy domu pod klucz.

System zlecony – ile trwa budowa domu?

Zlecenie budowy domy wyspecjalizowanej firmie budowlanej to kolejny warunek, pozwalający na wzniesienie budynku w optymalnie krótkim czasie. Nic więc dziwnego, że inwestorzy, którym zależy na szybkim wprowadzeniu się do nowego domu, chętnie decydują się na budowę w tak zwanym systemie zleconym. Zatrudnienie generalnego wykonawcy przenosi na niego wszelkie obowiązki budowlane. Fachowiec ten odpowiada jednocześnie za przestrzeganie nie tylko norm budowlanych, ale i terminów prac zawartych w harmonogramie. Czasu budowy domu systemem zleconym jest przeważnie znacznie krótszy niż w przypadku systemu gospodarczego. Samodzielne wzniesienie i wykończenie domu w ciągu roku jest praktycznie nierealne.

Budowa domu – ile trwają poszczególne etapy?

Stan zerowy

Stan zerowy jest pierwszym etapem budowy domu pod klucz. Prace w nim wykonywane obejmują ściany fundamentowe lub piwnicę, izolacje części podziemnej, rozprowadzenie instalacji poziomej i ułożenie podkładu betonowego. Całkowity czas ich realizacji wynosi od dwóch tygodni do miesiąca.

Stan surowy otwarty

Kolejnym etapem budowy domy jest stan surowy otwarty. Polega on między innymi na wymurowaniu ścian i kominów, wykonaniu stropów, wybetonowaniu schodów żelbetowych i zrobieniu więźby dachowej. Czas potrzeby do ukończenia etapu to średnio od dwóch i pół do czterech miesięcy.

Stan surowy zamknięty

Trzeci etap to stan surowy zamknięty. W jego trakcie montowane są okna, wstawiane drzwi i układane jest pokrycie dachu. Uzyskanie tego stanu zajmuje od trzech do pięciu miesięcy.

Stan pod klucz

Budowę domu kończy wykonanie przyłączy, montaż instalacji wewnętrznych i poprowadzenie prac mokrych – ułożenie tynków i wylewek oraz wykończenie elewacji. To także czas na prace wykończeniowe na zewnątrz budynku, a zwłaszcza wykonanie tarasów, podjazdów i ścieżek.W domu pod klucz montuje się podłogi, maluje ściany, zakłada armaturę, montuje kuchnie i trwałe zabudowy meblowe. Czas wykonania prac wykończeniowych na różnych budowach może się znacząco różnić. Szczególnie na tym etapie istotne jest odpowiednio wczesne zaplanowanie zamówień i dostaw materiałów wykończeniowych, sprzętów oraz mebli.
Podsumowując, jeśli zależy nam na możliwie krótkim czasie budowy domu, musimy zadbać o zatrudnienie sprawnej ekipy, która będzie postępowała zgodnie z przygotowanym harmonogramem.