Co to jest nieprzekraczalna linia zabudowy?

nieprzekraczalna linia zabudowy

Podejmując decyzję o budowie domu, musimy wykonać jego projekt, który będzie zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego. W dokumencie tym znajdziemy między innymi pojęcie takie jak „nieprzekraczalna linia zabudowy”. Jest ono niezwykle ważne dla każdego inwestora. Czym jest? Czy linię tę da się przekroczyć? Jeśli tak – w jakich sytuacjach? Odpowiedzmy na te pytania.

Czym jest nieprzekraczalna linia zabudowy?

Zacznijmy od wyjaśnienia, czym właściwie jest nieprzekraczalna linia zabudowy i w jakim celu ją ustanowiono. Mówiąc najprościej, jest to obszar, na którym nie może zostać wybudowany żaden budynek ani jego elementy. Linia zabudowy ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa inwestycji, jak również zapanowanie nad chaosem i stworzenie spójnej zabudowy na danym terenie.

Co ważne, nieprzekraczalna linia zabudowy nie jest zdefiniowana w żadnej ustawie. Dlatego też najczęściej dokładna definicja tworzona jest przez władze samorządowe i zamieszczona w planie zagospodarowania przestrzennego. Jej określenie możemy znaleźć również w decyzjach sądów administracyjnych.

Nieprzekraczalna linia zabudowy a obowiązująca linia zabudowy

Warto wspomnieć, że nieprzekraczalna linia zabudowy to nie jedyny zapis na planie, mogący ograniczać nam miejsce, na którym możemy rozpocząć budowę inwestycji. Istnieje bowiem również tak zwana „obowiązująca linia zabudowy”.

Czym jest?

To nic innego jak wyznaczone położenie ściany frontowej budynku. Linię tę wyznacza się w oparciu o zabudowę na sąsiednich działkach. W planach zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest za pomocą linii z wypełnionymi kolorem trójkątami. Jej rolą jest uporządkowanie zabudowy, która pojawić się ma na danym obszarze. Pozwala na uzyskanie harmonijnego wyglądu budynków na poszczególnych działkach i pomaga uniknąć wrażenie chaosu w otoczeniu.

W porównaniu z nieprzekraczalną linią zabudowy, linia obowiązująca (która nazywana jest również linią nakazaną) daje nam znacznie mniej możliwości dowolnego położenia budynku i jego ściany frontowej.

Oznaczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy na mapach do budowy.

Sprawdź również: Powierzchnia użytkowa, netto i całkowita. Jak obliczyć poszczególne rodzaje powierzchni?

Odległość budynku od drogi – co mówią przepisy?

Nieprzekraczalna linia zabudowy ma znaczenie nie tylko dla tworzenia harmonijnej, uporządkowanej budowy. Określa również odległość budynku od drogi, co ma wpływ na bezpieczeństwo mieszkańców, jak również ich komfort (odpowiednia odległość to mniejszy poziom hałasu). Zapisy dotyczące odległości mogą różnić się w zależności od przepisów obowiązujących w danej gminie.

Najczęściej jednak mamy do czynienia z regułą mówiącą o tym, że budynek powinien znajdować się w odległości nie mniejszej niż 6 metrów oraz nie większej niż 50 metrów od drogi.  Wyznaczając tę odległość, bierze się jednak pod uwagę szereg czynników. Wśród nich wymienić możemy rodzaj drogi oraz to, czy budynek ma znaleźć się w obszarze zabudowanym, czy też poza nim.

Przepisy w przypadku różnych gmin mogą być więc odmienne. Prawo nie zezwala jedynie na to, by nieprzekraczalna linia zabudowy znajdowała się bliżej niż zapis, który znajdziemy w ustawie o prawie budowlanym.

nieprzekraczalna linia zabudowy
Nieprzekraczalna linia zabudowy na MPZP – źródło: Wikimedia.

Przeczytaj również: Ile trwa budowa domu pod klucz?

Przekroczenie linii zabudowy – czy jest możliwe?

Wiele osób, których pomysł na inwestycję nie zgadza się z nieprzekraczalną linią zabudowy, zastanawia się, czy może coś z tym zrobić. W Internecie często pojawiają się pytania „jak obejść linię zabudowy?”.

Niestety, w tej kwestii nie mamy dobrych informacji. Jak sama nazwa wskazuje, linia ta jest nieprzekraczalna, co oznacza, że poza nią nie mogą znajdować się żadne elementy budynku. Mowa tu więc nie tylko o jego ścianach, ale również wystających balkonach czy tarasach. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku wiaty czy garażu.

Nieco inaczej jest jednak w temacie nieprzekraczalna linia zabudowy a ogrodzenie. Nie jest ono bowiem traktowane jako obiekt budowlany, dlatego może znajdować się poza linią.

Warto też przypomnieć o konsekwencjach, jakie spotkają nas w sytuacji przekroczenia linii zabudowy. Mamy wówczas do czynienia z tzw. samowolą budowlaną, która może być ukarana nawet 2 latami pozbawienia wolności. Podlega również karom finansowym, a także może być podstawą do decyzji o wyburzeniu budynku.

Sprawdź pełną ofertę: budowy domu pod klucz

Oceń artykuł
[Liczba ocen: 1 Średnia ocen: 5]