Powierzchnia użytkowa, netto i całkowita. Jak obliczyć poszczególne rodzaje powierzchni?

powierzchnia użytkowa i netto

Przeglądając projekty gotowych domów możemy porównać je pod względem zarówno powierzchni użytkowej, netto i całkowitej. Czym różnią się od siebie te parametry? W jaki sposobów są one wyliczane? Wyjaśniamy!

Czym jest powierzchnia użytkowa i do czego służy?

Według polskiej normy PN-70/B-02365 powierzchnia użytkowa to powierzchnia pomieszczeń służących do zaspokajania potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem budynku na wszystkich kondygnacjach. Na powierzchnię użytkową składają się powierzchnie podstawowe, a więc pokoje dzienne i sypialnie oraz powierzchnie pomocnicze, takie jak kuchnia, łazienka, korytarz, klatka schodowa, pralnia, spiżarnia czy pomieszczenia gospodarcze.

Do powierzchni użytkowej nie wliczamy natomiast: garaży, kotłowni, pomieszczeń technicznych, kotłowni, nieużytkowych strychów, poddaszy do późniejszej adaptacji na cele mieszkalne, ogrodów zimowych i składzików ogrodowych zlokalizowanych poza budynkiem.

Przy wyliczaniu powierzchni użytkowej pod skośną połacią dachu:

  • pomieszczenia o wysokości w świetle równej lub wyższej niż 2,2 metra są w 100% zaliczamy do obliczania powierzchni użytkowej,
  • pomieszczenia o wysokości w świetle od 1,4 metra do 2,2 metra są zaliczamy w 50% do obliczania powierzchni użytkowej.

W wyliczeniach nie uwzględniamy natomiast pomieszczeń o wysokości w świetle poniżej 1,4 metra lub o skosach poniżej tej wysokości.

Jeśli więc chcemy wiedzieć, na ilu metrach faktycznie będziemy mieszkać, sprawdźmy powierzchnię użytkową. Powierzchnia użytkowa budynku służy też do wyliczania należnego podatku od nieruchomości.

Z kolei według normy ISO-PN-ISO 9836:1997 powierzchnia użytkowa to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń w stanie wykończonym, gdzie powierzchnię poniżej 1,90 m uznaje się za powierzchnię pomocniczą i nie wlicza się jej do powierzchni użytkowej budynku.

Przeczytaj również: Uzbrojenie działki budowlanej krok po kroku

Powierzchnia netto budynku – norma

Definicja wraz ze sposobem wyliczania powierzchni netto budynku określone są w normie PN-ISO 9836:1997. Zgodnie z zawartymi w niej zapisami, powierzchnią netto budynku jest powierzchnia, która jest ogrodzona powierzchniami zamykającymi, przy czym obliczenia te wykonuje się w pomieszczeniach w stanie wykończonym na poziomie podłogi.

W rozumieniu ustawy, powierzchnia netto budynku to wszystkie znajdujące się w domu pomieszczenia, w tym poddasze i strych, do którego prowadzą stałe schody, jak również garaż, piwnice oraz tarasy. Dla uproszczenia można przyjąć, że powierzchnia netto to przestrzeń użytkowa budynku liczona po obwodzie wewnętrznym lub inaczej „po podłodze” wszystkich pomieszczeń budynku.

Do powierzchni netto budynków wliczane nie są: progi, listwy przypodłogowe, otwory drzwiowe i okienne oraz nisze w elementach zamykających.

Powierzchnia netto jest większa od powierzchni użytkowej, gdyż wlicza się do niej dodatkowe elementy, które można zdemontować.

Zobacz również: Kalkulator budowy domu

Powierzchnia całkowita budynku – definicja i sposób wyliczania

Powierzchnia całkowita budynku jest sumą powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji budynku. Jako kondygnacja traktowane traktowane są kondygnacje znajdujące się całkowicie lub częściowo poniżej poziomu terenu, kondygnacje powyżej poziomu terenu, poddasza, tarasy, tarasy na dachach, kondygnacje techniczne i kondygnacje magazynowe.

Do powierzchni całkowitej budynku nie wlicza się natomiast:

  • występów i wnęk wykonanych w celach estetycznych lub konstrukcyjnych jeśli nie wpływają na powierzchnię netto kondygnacji,
  • pustych przestrzeni między dolną częścią budynku a powierzchnią terenu.

Przy wyliczaniu powierzchni całkowitej budynku zastosowanie znajduje szereg dodatkowych zasad. Dla przykładu, gdy na jednej kondygnacji znajdują się pomieszczenia o różnych wysokościach, to dla każdej z nich należy wyliczyć powierzchnię całkowitą oddzielnie. Z kolei wymiary liniowe służące do obliczenia powierzchni całkowitej danej kondygnacji należy mierzyć na poziomie posadzki po zewnętrznym konturze budynku.

Wiele osób zastanawia się nad różnicą między powierzchnią użytkową a powierzchnią całkowitą. Najczęściej pojęcia te używane są zamiennie, jednak takie ich stosowanie jest błędne.

Ocena strony
Oceń artykuł
[Liczba ocen: 0 Średnia ocen: 0]