Stan surowy, deweloperski i pod klucz – czym się różnią i który wybrać?

Zastanawiając się nad kupnem nowego domu, stajemy przed wieloma bardzo istotnymi dylematami. Z jednej strony musimy wybrać interesującą nas lokalizację, z drugiej natomiast szukamy oferty atrakcyjnej cenowo. Bardzo ważny jest również ostateczny stan wykończenia domu, który zostanie nam oddany. Na rynku pojawia się wielu inwestorów, proponujących domy jednorodzinne w stanie surowym, deweloperskim lub wykończone pod klucz. Czym te pojęcia się od siebie różnią i czy każdy inwestor rozumie je tak samo? Sprawdźmy.

Dom w stanie surowym

Dla wielu osób ilość potrzebnych prac oraz decyzji, które należy podjąć w trakcie budowy domu od podstaw, jest przerażająca. W końcu nie każdy musi się znać na budownictwie i dostępnych materiałach. Dlatego też dobrą alternatywą jest zakup budynku na pewnym etapie jego wykończenia.

Zakup domu w stanie surowym daje nam sporo możliwości dopasowania wielu rozwiązań we wnętrzu i dookoła budynku pod swoje potrzeby. Jeśli interesuje nas kupno na tym etapie, musimy również dokładnie określić z inwestorem, czy otrzymamy stan surowy zamknięty, czy otwarty oraz co zawiera nasza umowa. Ten drugi obejmuje często początkowe prace ziemne, w tym geodezyjne wytyczenie budynku, wykonanie ław i ścian fundamentowych oraz piaskową podsypkę.

Następnie można przystąpić do wstępnych prac kanalizacyjnych, wodnych i energetycznych oraz niezbędnych izolacji fundamentów. Po wykonaniu tych czynności, inwestor może przystąpić do budowy ścian nośnych i ścianek działowych, zalania stropów, wykonania więźby dachowej oraz finalnego pokrycia dachu konkretnym materiałem. Często stan surowy otwarty obejmuje również wykończenie kominów, orynnowanie oraz wewnętrzne schody żelbetonowe. Na tym etapie prace na ogół dobiegają końca, a cała reszta wykończenia leży już w naszej gestii.

dom w stanie surowym

Stan surowy i co dalej?

Stan surowy otwarty, obejmujący powyższe prace, wymaga od nas jeszcze niemałej inwestycji, jaką jest zamontowanie wszystkich okien (łącznie z dachowymi) oraz drzwi zewnętrznych i bramy garażowej. Dodatkowym kosztem jest również ich profesjonalny montaż. Wykonanie tych prac wiąże się z uzyskaniem nowego statusu budowy, jakim jest stan surowy zamknięty. Warto więc ustalić odpowiednio wcześniej, jaki jest orientacyjny koszt stanu deweloperskiego, gdyż może okazać się, że będzie on dla nas w danej sytuacji znacznie bardziej opłacalny, niż zakup domu w stanie surowym.

Stan deweloperski domu – co to znaczy?

Stan deweloperski domu, z racji na brak wyraźnego uregulowania prawnego, jest pojęciem stosunkowo trudnym do określenia. Ten sam standard deweloperski może więc znacznie różnić się między konkretnymi inwestycjami. Dlatego też, jeśli decydujemy się na zakup domu w stanie deweloperskim, należy bardzo dokładnie przeczytać zapisy zawarte w umowie z inwestorem. To właśnie tam znajdziemy wszystkie informacje, w jakim stanie powinien być nasz zakupiony dom w momencie odbioru. Standardem powinny być tutaj zamontowane okna i drzwi zewnętrzne, łącznie z bramą garażową oraz rozprowadzenie kanalizacji, a także instalacji wodnej, elektrycznej, centralnego ogrzewania i ewentualnego ogrzewania podłogowego. Z zewnątrz budynku oczekiwać możemy ukończonej na stan wyjściowy elewacji wraz z ociepleniem i parapetami zewnętrznymi oraz podbitki dachowej i ocieplenia pokrycia dachowego. Stan deweloperski domu obejmuje dodatkowo tynki wewnętrzne, na których jakość szczególnie warto zwrócić uwagę – często wymagają one bowiem wykonania gładzi we własnym zakresie. W domu wykonana powinna być również konieczna obróbka płytami kartonowo-gipsowymi. Ostatnią kwestią jest kompletna kotłownia z piecem oraz grzejniki zamontowane w całym domu.

dom stan pod klcuz

Stan deweloperski, a stan surowy zamknięty

Poszukując różnicy pomiędzy stanem deweloperskim, a stanem surowym zamkniętym, nie trudno zauważyć, że ten pierwszy obejmuje znacznie bardziej zaawansowane prace, z instalacjami i wykończeniówką zewnętrzną na czele. Oba natomiast oferują nam okna i drzwi zewnętrzne. Jeśli mamy więc wybierać pomiędzy tymi etapami budowy domu jednorodzinnego, warto przeliczyć które rozwiązanie jest bardziej opłacalne, biorąc pod uwagę również stopień wymaganego od nas zaangażowania oraz wiedzy budowlanej. Dodatkowo pamiętać musimy, że stan deweloperski zdejmuje z nas obowiązek kładzenia tynków oraz rozwiązywania kwestii doboru właściwego pieca i zakupu grzejników do całego budynku, jak i przemyślenia kwestii ewentualnego ogrzewania podłogowego.

domy pod klucz - przekazanie kluczy

Domy pod klucz

Dom pod klucz to kompleksowe rozwiązanie, które gwarantować nam powinno możliwość zamieszkania w budynku praktycznie od ręki. Jeśli więc zależy nam na jak najszybszej przeprowadzce, będzie to najprawdopodobniej najlepszy wybór. Etap ten uwzględnia zarówno przygotowanie wnętrza domu do przywitania nowych właścicieli, ale również obejmuje prace porządkowe w obrębie terenu otaczającego dom.

Czego więc możemy się spodziewać po domu pod klucz? Przede wszystkim nie musimy się już martwić wykończeniem ścian oraz podłóg. W pakiecie powinniśmy bowiem otrzymać malowanie oraz ułożenie określonego w umowie rodzaju podłóg i płytek balkonowych lub tarasowych, wraz z balustradami. Mamy również za sobą prace glazurnicze, które często wiążą się z dużą ilością kurzu oraz znacznym nakładem finansowym. W łazienkach często zastaniemy również przygotowany tak zwany biały osprzęt, w ramach którego zamontowany będzie prysznic lub wanna, umywalki łącznie z bateriami oraz toaleta.

Dom pod klucz oznacza dla nas dodatkowo wykonany montaż wszystkich drzwi wewnętrznych oraz parapetów, a także przygotowanie do użytku schodów – zarówno tych we wnętrzu, jak i ewentualnych stopni wejściowych i tarasowych. Coraz częściej inwestorzy przygotowują również na wyjściowo teren dookoła domu. Co to znaczy? W zakresie tej usługi możemy liczyć na ogrodzenie działki oraz tak zwaną małą architekturę, obejmującą podjazdy i podejścia. W obejściu spotkać możemy także założone estetyczne trawniki i zasadzenie zieleni.

Który rodzaj wykończenia będzie idealnym wyborem?

Posiadając konkretną wiedzę oraz zapis w umowie, co oznacza dla nas stan surowy, stan deweloperski oraz stan pod klucz, zdecydowanie łatwiej dokonać dotyczącego nas wyboru. Pod uwagę należy wziąć przede wszystkim swoje zasoby finansowe oraz wiedzę i umiejętności budowlane. Musimy również zdecydować, czego oczekujemy od naszego przyszłego domu jednorodzinnego. Jeśli zależy nam na czasie oraz nie jesteśmy w stanie poświęcić go wystarczająco dużo na wybór materiałów, rozwiązania funkcjonalne we wnętrzu oraz wykończenie, najlepszym wyjściem będzie dla nas zakup domu pod klucz. Wprowadzamy się wówczas do kompleksowo przygotowanego wnętrza, które wymaga od nas jedynie umeblowania i zakupu potrzebnych dodatków, jak np. lampy oświetleniowe. Jeśli weźmiemy więc pod uwagę nie tylko koszty ekonomiczne, ale również zasoby czasowe oraz problemy, które z pewnością napotkalibyśmy w trakcie budowy domu od zera lub wykończeniówki ze stanu deweloperskiego, warto zdecydować się na zakup domu pod klucz i cieszyć się swoim nowym, przytulnym gniazdkiem.